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龙岗最后的福地,刚性需求 深圳龙岗坪地福地花

文章出处:lol押注网站_首页 人气:发表时间:2020-09-20 05:06

根据《2019 深圳房地产市场年报》,2019年龙岗区商品房供应面积位居全市第一。从成交面积来看,8000万-1.2亿户是市场成交主力,占成交的70.2%。

龙岗,刚需的最后福地

据乐有家研究中心监测,2020年5月,龙岗不仅是一手销量冠军,也是二手销量冠军。龙岗5每月成交2,286套二手房,环比上涨25.3%,成交均价为44868元/平方米。

在经历了宝中和卓硕房价的大幅上涨后,龙岗房价成为深圳房价的洼地,而龙岗每年的新房供应量都很大,再加上二手房,龙岗现在可以说已经成为深圳刚性需求的最后福地。

一是中西全线通红,龙岗成价格洼地

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据《中国房价行情网》显示,2020年4月份深圳卓硕新区涨幅居前,均价47561元,涨幅4.24%.。其中,有几个新建楼盘成交均价升至7万大关以上,更是让人触目惊心。您知道,卓硕新区离深圳很远,与东莞接壤。深圳房价逆市上涨固然,但单月涨幅如此之大实属罕见。

3月份,宝中片区二手房挂牌均价为106000元/平方米,与成交均价103000元/平方米相比,仅为3,000元/平方米。去年4月,宝中片区二手房挂牌均价和成交均价在8.4-85000元/平方米左右。在一年的时间里,上市和交易的涨幅都超过了20%。

从易坊中心九宇、西岸官居等小区详细成交案例来看,有成交均价在120000元/平方米以上的房源。

根据上述分析,随着今年4月宝中和卓硕房价的大幅上涨,深圳中西部地区的房价现已飘红,而龙岗价格仍在亏损约45000元/平方米,龙岗成为深圳当之无愧的价格洼地。

二是板块轮动,龙岗价格迟早会上涨

板块轮动--这几年几乎成了深圳楼市的纪律,从原来的龙华、南山、深圳湾到今年的宝中区域紧随其后,大多数小区都进入了100000/平盘阵营,只有龙岗作为深圳的东部中心一直保持低调。

众所周知,深圳面积小、人口多,每年新增住房很少,但近年来深圳常住人口增加了500000左右,深圳住房严重稀缺,不能满足深圳年轻人的住房需求。这就决定了只要是深圳的住房洼地,很快就会被巨大的住房需求所填补。

纵观近几年深圳各板块房价上涨情况,龙华、宝中、卓硕等房价原价均大幅上涨,与时俱进,向豪宅迈进,离刚性需求越来越远。

因为龙岗是东部中心,靠近罗湖,深圳都市圈出来了,因为我们认为随着板块的旋转,龙岗的大量旧改加速,地铁14号线、16号线的开工等,龙岗房价的“补齐”模式可能会启动,龙岗的价格洼地迟早会像龙华、宝中、卓硕一样被填满。届时,有刚性需求的人登上龙岗的难度会越来越大。

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